열심히 공부해서 공인중개사 자격증을 따 놓았는데, ‘이제 어떻게 해야 할까?’ 많은 분들의 고민인데요. 법인 회사로 취직을 할까, 집에 가까운 중개 사무소에서 근무를 할까, 아니면 그냥 내가 사업장을 차려버릴까 등 많은 고민이 있으시죠? 이번 포스팅에서는 경험을 바탕으로 한 정말 현실적인 이야기를 해보도록 하겠습니다.
공인중개사 자격증 취득 후?
힘들게 공인중개사 시험을 마치고 합격 후엔 기쁜 마음과 부푼 마음을 가지고 뭘 해도 될 것 같은 자신감이 무척 솟아 오를 때입니다. 그러다 마음이 진정이 되고 인터넷으로 이것 저것 검색하면서 공인중개사의 현실, 월 수입 등 찾게 되죠. 공인중개사의 큰 꿈을 가지고 계신 분이라면 마음의 준비를 하실 테고 그렇지 않다면 실망감도 느낄 수 있습니다. 제가 그런 두 분류의 분들을 위한 맞춤 현실 이야기들을 알려드리겠습니다.
진로 고민
보통 일반적으로 처음에는 소속공인중개사로서 일반 중개사무소에 취업을 하거나 법인 회사에 취업을 하게 됩니다. 일반 중개사무소와 법인 회사의 차이점으로는 하는 업무과 직원들의 수 입니다. 각각의 장,단점이 분명 있는데요. 일단 법인 회사에서는 직,간접적으로 정말 다양한 경험을 하실 수 있습니다. 뿐더러, 어느 한 종목에 국한되지 않고 여러 종목을 중개할 수 있는데요. 예를 들면 이러한 것들이 있습니다.
빌딩 중개, 상업용 건물 중개, 일반 상가 중개, 특수 부동산 중개, 경·공매 중개 등 아주 다양합니다. 물론, 일반적으로 이 모든 걸 한 법인 회사에서 전부 다루지는 못합니다. 각 전문 분야가 따로 있습니다. 상가 전문 부동산 법인, 빌딩 전문 부동산 법인, 모텔 전문 부동산 법인, 이런 식으로요.
반면에, 일반적인 중개사무소는 사무실이 어디에 위치해 있느냐에 따라서 업무가 달라지게 됩니다. 아파트나, 빌라 등 주거 밀집 지역에 사무실이 있다면 당연히 그 주택을 상대로 하는 전,월세 및 매매 위주로 중개 업무를 하겠죠. 그리고 번잡한 도심 안에 있다면 상가 위주로 중개를 하고요. 산업단지 내에 있는 사무실은 공장 및 창고를 전문적으로 중개하는 곳도 있습니다. 이렇듯 사무실 위치에 따라 달라지게 됩니다.
진로 선택
진로 선택은 간단하게 생각하시면 좋습니다. 그리고 이 부분은 개인마다 환경이 다르기 때문에 답이 정해져 있지 않은데요. 아무래도 혈기 왕성 하고 도전적인 젊으신 분들이라면 대형 법인 회사에 취업을 하려고 하실 테고, 그냥 무난하게 편하게 일하고 싶은 분들은 일반 중개사무소에 취업을 하시겠죠. 이 선택은 정말 본인의 라이프 스타일 혹은 환경적인 요소를 잘 파악하시고 선택하시면 되겠습니다.
어떤 일이 돈을 많이 벌까??
지금부터 정말 현실적인 이야기를 드리자면, 일단 기회는 법인 회사에서 근무하는 것이 더 많다고 생각합니다. 제가 10년 넘게 부동산 중개업을 해오면서 법인 회사에 8년 가까이 있었습니다. 저는 숙박업 중개 및 부동산 개발 쪽으로 업무를 보았는데요. 결론적으로 연봉으로 따지면 대기업 과장(?) 수준 정도로 벌었습니다. 세금을 제 하고도요. 하지만 이러한 연봉을 받기 위해서 장작 5년을 고생했습니다. 저보다 빠르게 더 많은 돈을 버는 사람도 많습니다. 아무래도 직원 수가 많다면 그만큼 경쟁으로 동기부여가 훨씬 잘되죠.
1층 부동산 중개사무소에서도 꽤 오래 근무했었어요. 돈은 법인 회사에서 번 만큼은 못 벌었습니다. 확실히 돈 벌이는 법인 회사가 낫다는 결론입니다.
법인 회사 VS 중개사무소
각각의 장단점을 지극히 주관적인 생각으로 아주 간편하게 비교해 볼게요.
| 법인 회사 | 중개사무소 | |
| 장점 | ◾ 돈을 많이 벌 수 있는 구조 ◾ 지속적인 동기부여 제공 ◾ 빠른 시일 내에 실력 상승 | ◾ 개인적인 시간 자유롭게 활용 ◾ 동네 인맥 쌓기 수월 |
| 단점 | ◾ 직원들의 퇴사가 잦음 ◾ 회사 내 정치질 이슈가 있음 ◾ 정신적 스트레스가 많은 편 | ◾ 쉽게 나태 해질 수 있음 ◾ 수입이 상대적으로 적은 편 |
물론, 두 곳 모두 처음에는 똑같다고 보시면 될 것 같습니다. 아시다시피 대다수의 부동산 중개업은 기본급이 주어지지 않기 때문에 빠르게 수입을 보시려면 그에 상응하는 노력과 실력이 있어야 하는 거죠. 위에 비교 내용은 참조만 하시면 좋습니다.
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마치며,
지금까지 공인중개사 자격 취득 후의 진로에 대해서 말씀드려보았는데요. 순수히 제 개인적인 견해이므로 참고만 하시면 되겠습니다. 하지만 실제로 제가 겪고 느꼈던 이야기라 도움이 되실 부분도 있을 거라 생각됩니다. 제가 겪었던 경험을 이 글 하나로 채우기는 당연히 부족하나 최대한 중요한 부분은 적으려고 노력했으니 잘 이해해 주시리라 믿습니다. 끝으로 부동산업을 하시려는 분들께 큰 응원을 드립니다. 감사합니다.